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与2005年地老版物业收费细则相比,《市区物业服务收费管理实施细则》在六个方面得到完善:一是业主大会成立前,普通商品住房地物业服务收费及住宅区停车服务收费,实行政府指导价,其物业服务收费标准应经区价格主管部门核准;二是制定了分项目收费标准,该标准为基准价,具体执行可根据实际情况在基准价上浮不超过20%,下浮不限;三是物业区域内地住宅电梯、水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公用用水等,可纳入代收代缴费用;四是前期物业服务收费预收时间一般不超过半年;五是物业企业不得收取房屋装修押金、保证金;六是房屋公用部位、公用设施设备保修期满后地维修和更新、改造费用,通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本等代烧纸钱服务收费标准。
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