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一、项目介绍
（一）地块位置、四至
该地块位于县城西北侧；东靠城市主干道姑熟路，南侧与当涂县政务街太白大道相连，西面与G205国道及宁芜铁路相隔，北面紧邻襄城河河畔，地块行政中心近在咫尺。
（二）项目相关数据
1．规划指标：
面积33394.38㎡（约50.09亩），1.0≤容积率≤3.0，土地用途为商住用地，建筑密度≤45％，绿化率≥30%。
2．拍卖数据：起拍价5500万元，竞买保证金3000万，参考价：110万/亩。
二、项目优势
1．紧邻襄城河河畔，景观优美，绿地环绕
襄城河是当涂重点打造的景观河道，该河道直通长江，是城市重要的绿化景观带。
项目地块北侧紧临襄城河畔，居住环境优美，绿荫环抱，交通便捷。通过河堤可快速到达G205国道、城市主干道姑熟路、振兴路，直通南北。襄城河绿地规划为城市带状公园绿地。河岸两侧绿地绿线控制宽度为河堤坡脚 50-100米，规划绿地控制面积（包括水面）共计 125.5 公顷。秉持自然与生态并重，物质与文化共融，人与自然和谐共处三大理念，以基地现状和周边城市发展态势为依据，打造一个绿色滨水廊道，融合景观与文化的现代滨水公园，与周边公园形成差异化和互补发展，同时赋予场地生态性功能，是市民一个身心放松、亲近自然的休闲场所。
2．紧邻政务一条街太白大道：县政府、、国土局、国家电网、五星级酒店等集中于该道路上
太白大道为当涂县行政事业单位一条街，政府、国土局、税务局、规划局、广播电视中心、五星级酒店长江国际饭店、太白公园、国家电网等一系列单位分列两侧，真正做到行政中心近在咫尺；
太白大道西至县汽车城、家居广场、开发区、沿江港口等贸易密集区。
3．地块周边医院、公园、家居广场、汽车城等一系列配套设施齐全，环境宜居
地块位于太白大道、姑熟路、G205国道三条主干道之间。以上三条道路为当涂县城市主干道，皆为双向六车道，姑熟路、G205国道10分钟可直通马鞍山。地块一公里范围内有县政府、国家电网、中医烧伤医院、浦发银行、皖南农村商业银行、长江国际饭店（五星）、汽车站、汽车城、家居生活广场、襄城明珠等高档小区。
临近老城区和当涂县经济开发区，人口密集，学校、医疗等非常便捷，周边缺乏比较成熟的大型商业，周边改善性住房需求和刚性需求非常大，消费力强，适合开发高档住宅和大型商业。
4．地块与省重点----当涂一中新校区均位于太白大道
当涂一中新校区（已建成，将于2013年9月开学）与地块约5分钟车程。
2013年9月当涂一中高中部将迁往新校址，新校址坐落于太白路南侧，位于当涂县城东教育园区内。项目用地约21公顷，总建筑面积约13万平方米，总投资约3.2亿元。当涂一中是省文明单位、省示范高中、省绿色学校、省现代技术装备学校。2012年本科达线1300多人，是安徽省级重点中学。当涂一中新校区办学规模为90个班，能容纳4500名以上学生。建成后的当涂一中新校区将超越马鞍山二中成为马鞍山地区面积最大、设施最好的中学，是安徽省一流的省级示范高中的典范。
5．地块三面临路，交通便捷，马鞍山、芜湖、南京均近在咫尺
地块东面紧靠主干道姑熟路，向北十分钟可到马鞍山城区，向南连接当涂老城区；
地块南面紧邻的太白大道为东西双向六车道，贯穿整个当涂县，政府行政机关均设在太白大道两侧，并有当涂县内唯一的五星级酒店长江国际酒店，沿街商业气氛浓厚。
西边临近的G205国道为连接芜湖、当涂、马鞍山、南京的交通要道，由芜湖鸠江区直抵南京花山区，途经多个开发区，带来非常大的人流和消费力。
当涂县交通道路四通八达，去芜湖、南京、合肥等地都可高速直达。
6．符合马鞍山市东扩南进的发展战略，区位优势明显。
马鞍山由于地势所限，现在的发展战略为东扩南进，所以当涂城北区域发展可谓日新月异，成为众多开发商拿地建设的必争之地。马鞍山市已向国务院汇报两次建议将当涂县撤县并区。目前当涂县的所有规划都需报马鞍山市政府、市国土局审批统一规划，后期一旦当涂县并入马鞍山市，地块必将成为新城市中心，升值潜力巨大。
二、当涂县简介：
1．概况
当涂县位于安徽省东部,马鞍山市下辖的一个县，介于南京与芜湖之间，地处长三角城市群顶端，与江苏南京接壤，是安徽省重要的沿江、沿边县。2003年以来连续四年位居安徽经济十强县前列，农民纯收入连续六年位列安徽省之首。总人口65万左右，城区常住人口21万。当涂是安徽免征农业税第一县、全国科技工作先进县、安徽首座国家卫生县城、安徽省创建文明县城工作先进县、全国村民自治模范县、安徽省首届投资环境十佳县、浙商最具投资潜力城市，连续多次评为全国双拥模范县。
2．交通
当涂水、陆、空交通十分便利，长江黄金水道、沪皖赣铁路、205国道、314省道、沿江高速公路穿境而过，县城40公里半径范围内有2座机场、80公里半径范围内有6座长江大桥。马鞍山长江大桥、芜申运河、宁安城际铁路正在建设当中，宁安城际铁路通车后由当涂至南京仅需20分钟，当涂作为枢纽城市、节点城市、交汇城市的综合交通区位优势更加凸显。
3．经济
2012年全县人均地区生产总值46971元，同比增长。连续六年跨入全国中部百强县行列，连续九年位居安徽省“十强县”前列；全年地区生产总值221.7亿元；固定资产投资305亿元；财政一般预算收入38.35亿元。
马鞍山市政府已两次向国务院报告，希望可以撤县并区，将当涂县融入马鞍山市，推动马鞍山的整体发展，也带动当涂县的城市品质和经济发展。目前当涂县至马鞍山市的7条快速通道中的3条已建成通车，由县至市仅10分钟车程，目前当涂县的规划及城市发展全部由马鞍山市审批后方可执行，后期极可能并入马鞍山市。
目前现状，从交通、城市规划、经济社会发展方向等方面来看，已自然发展成马鞍山市“市辖区”的现状。
4．房产购买群体
当涂县购房者分为三类，一是乡镇居民进城购房供子女上学、二是县城居民条件改善更换新房、三是来自于周边南京、马鞍山等地的购房者（当涂与周边大城市的房价有较大的价差，是吸引周边人群的重要因素）。
目前城区内房价均价约4500元/㎡，商铺均价约8000元/㎡。
安徽汉海拍卖有限林 18656482117
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