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关于东升路市场A区优先租赁权安置的
求助信
尊敬的何加顺书记，孙云耀县长：
我们是绍兴县中国轻纺城毛纺面料市场（原东升路A区）的经营户，在四处碰壁，百般无奈之下，只好向尊敬的您发此求助信，希望您能耐心地看完以下内容：
一、中国轻纺城的优先租赁权，作为一个具有巨大经济价值的经营与投资品种已长达20多年，此良好传统与经营惯例一直持续至今，一直沿用的交易习惯深受经营者们的追捧与喜爱。
绍兴县中国轻纺城在政府与各市场20多年来不懈地加油管理与经营下，拥有了良好的市场信誉与社会评价，其独特的经营管理理念以及良好而具有吸引力的市场传统与经营惯例，被全国众多经营者们认同与喜爱，被全国其他市场追捧与模仿。承租者的优先租赁权，就是其中的一个典型，也是一个无论是对经营者还是对投资者，都具有较强吸引力的一个品种。
中国轻纺城的优先租赁权，是中国轻纺城在20多年实际经营中形成起来的特殊性权益，对投资者而言，其系一个极具投资价值与较大升值空间的投资品种；对经营者而言，其系一个相当于长久续租以及较低租金水平的保障与承诺，是对经营者长期、稳定经营的强心剂与保命符，以至于在中国轻纺城享有优先租赁权的承租者被称为“二房东”。
而政府为了维持与加强对优先租赁权这一优良传统与惯例，专门设立了“中国轻纺城营业房转让转租交易中心”负责办理成熟市场优先租赁权的转让和转租手续；中国轻纺城的各市场，也一直以来以自己的加油与实际行动，维系着此良好传统与惯例，比如各市场在每一轮租期届满前，都会根据实际情况充分考虑承租者的利益，制定合理的租金水平和租期等租赁方案，如东交易区，目前的市场租金达到每年平均80万，可股份6年的租金才只有40来万，其原因就是因为股份拥有优先租赁权（股份的优先租赁权，目前的价值已达人民币800万元左右）。也正是因为此种良好的传统与经营惯例，中国轻纺城的优先租赁权，已经作为一种投资品种而具有较高的经济价值，甚至在向银行进行贷款时，仅凭中国轻纺城的优先租赁权，就可以向银行办理较大数额的抵押贷款。
正是基于中国轻纺城的优先租赁权具有上述这些特殊性，中国轻纺城营业房的优先租赁权很难获得，具有很高的经营与投资价值，所以在各市场与承租者们订立合同时，均会以明确的条文对承租者是否具有优先租赁权进行明确约定。
在2009年东升路A区市场招商时，各承租者之所以在明知该区市场的房屋比市场平均价要高出三倍以上的情形下仍愿意进行租赁，其关键就在于东升路市场明确，在租赁该区房屋时，承租者拥有优先租赁权，并且将这一权利明确载入合同。
二、东升路市场出尔反尔，破坏中国轻纺城20多年辛苦积累下来的市场信誉，践踏中国轻纺城20多年来形成的良好传统与惯例，肆意侵害经营者的利益，此种蔑视政府权威、弃市场多年来的加油与信誉于不顾、损经营者利益而肥自己私囊之行径，需要予以扼制。否则，经营者惶恐不能度日，无心经营，中国轻纺城市场的经营与管理秩序也难以维持，轻纺城的市场信誉将不复存在。
2009年6月份，东升路市场A区正式招商时，无论是东升路市场出具的书面招商细则、高昂的租赁价格以及该市场的口头承诺，还是该在与承租者订立合同时明确的条文约定上，均明确东升路市场A区承租者拥有与中国轻纺城其他经营户相同的优先租赁权。
可在目前毛纺面料市场人气基本形成、市场经营基本成熟、而该区租赁期限即将届满的时候，东升路市场却无耻地将中国轻纺城特有的、具有特殊性质与巨大经济价值的优先租赁权曲解成了一般法律意义上的优先租赁权。合同法的优先租赁权，是法律赋予承租者的一项法定权利，根本无需特别进行约定，也没有特殊的经营与投资价值，更不可能向银行办理抵押而贷款。此种掩耳盗铃、蔑视政府权威、践踏轻纺城20多年来形成的良好传统与经营惯例、弃市场信誉于不顾的行径，让人愤怒之余，又有点可悲与可怕。
在2009年东升路市场A区招商时，多少经营者变卖资产，四处借贷，就是为了能租一套虽价格高昂可具有优先租赁权的房屋；三年来，多少经营者甘愿在高昂的租金压力下承受巨额亏损，仍不离不弃、尽全力经营毛纺面料市场，其坚持的动力就在于中国轻纺城具有特殊意义与价值的优先租赁权。在经营者们的不懈加油下，清冷的市场日渐变得人气旺盛，在经营者们以为终于可以采摘多年辛苦而结成的果实的时候，东升路市场却将他们多年来的期望猛然地、无情地、粗鲁地打破了。绝望了的经营者们将爆发怎样巨大而可怕的能量，光想想就是一件可悲而又可怕的事情。
三、我们的请求：与周边市场同等对待的优先长期续租及收取合理的租金。
市场也许也认识到了其行为后果的无耻与可怕之处，故以书面形式对经营者们进行了回复，该回复的核心思想有三点：第一，指鹿为马地硬给经营者们套上标签：“你们提出：要求在三年租赁期满后再租六年”；第二，将具有特殊意义与经济价值中国轻纺城的优先租赁权与一般法律意义上的优先租赁权相混同；第三，以没有经营房产权为由，假装仁慈实则阴险地提出了两条解决途径，该两条途径实质上是一致的，即在高额租金下，允许经营者们再租赁三年，至于三年以后是否有优先租赁权，则避开不提。
针对该回复，我们经营者们的回答也是一致的：第一，我们从来没有提出过什么要求再租赁六年的说法，我们的意见一直来是同一、统一的，即按照中国轻纺城的传统与惯例，在租期上，拥有优先租赁权的经营者，应当是永久续租的；第二，中国轻纺城的优先租赁权与一般法律意义上的优先租赁权是两个概念，这在上面已经充分予以了论述与说明；第三，市场提出的两条解决途径，我们坚决不同意，我们的请求是：与周边市场同等对待的优先长期续租及收取合理的租金。
当然，我们经营者们是善良的，如果政府与市场真的认为在东升路市场A区上处理与安置我们经营者有困难，那么我们也可以再退一步，即我们现在承租的营业房，由统一收回优先租赁权，作为补偿，在北联另外给我们安排有优先租赁权的房子，我们对北联要求是一楼的承租者安排北联一楼，二楼的安排北联二楼，我们照交2011年毛纺市场的房子租金，也照交北联房子租金。在老市场拆迁改造、港越路中国轻纺城坯布交易市场拆迁改造等情形时，此种处理与安置方案，政府与市场均有成功的先例与成熟的经验。
综合上述三点，我们经营者整体上对中国轻纺城的印象与感观是良好的，对中国轻纺城总体的管理与经营理念是认同的，对中国轻纺城良好的传统与经营惯例是热爱与追捧的，对政府在各方面的工作是感激的，可对于目前东升路市场以及其上级部门在优先租赁权上的处理是极其厌恶与痛恨的，对他们的无耻行径感到愤怒，在我们四处碰壁、百般无奈之下，在我们绝望与失去理智之前，向尊敬的您寻求帮助，您已经是我们最后的希望所在，恳请您看在我们经营者多年来勤勤恳恳，为中国轻纺城的发展做出过加油的份上，恳请您为了中国轻纺城的长久发展与繁荣上，恳请您为了社会的和谐与稳定上，帮帮我们。
此致
全体经营者们最崇高的敬意与最后的希望
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